Tahliye Taahhütnamesi Örneği
Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2025 tıklayınız.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı tahliye edeceğini yazılı olarak beyan ettiği hukuki bir belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) m. 352 uyarınca, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için taşınmazın kiracıya teslim edilmesinden sonra düzenlenmesi ve kiracının serbest iradesine dayalı olarak imzalanması gerekmektedir.
Noter huzurunda düzenlenen tahliye taahhütnameleri, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (“HMK”) m. 205 gereğince kesin delil niteliği taşımakta ve tahliye sürecinde kiraya verenin lehine hukuki güvence sağlamaktadır. Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren İcra ve İflas Kanunu (“İİK”) m. 272 ve 273’e dayanarak icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?
Tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliğe sahip olabilmesi için aşağıdaki unsurları içermesi gerekmektedir:
- Yazılı Şekil: TBK m. 352’ye göre tahliye taahhüdünün yazılı olması şarttır; sözlü beyanlar geçerli değildir.
- Taşınmazın Adresi: Kiralananın açık ve eksiksiz adresi belirtilmelidir.
- Tahliye Tarihi: Gün, ay ve yıl açıkça gösterilmeli, belirsiz ifadeler kullanılmamalıdır.
- Taraf Bilgileri: Kiracı ve kiraya verenin kimlik bilgileri, T.C. kimlik numaraları ve iletişim bilgileri yer almalıdır.
- Serbest İrade: Kiracının herhangi bir baskı veya hile olmaksızın kendi özgür iradesiyle taahhütnameyi imzalaması gerekmektedir.
Yargıtay kararlarına göre, kira sözleşmesi imzalanmadan veya taşınmaz teslim edilmeden düzenlenen taahhütnameler geçersiz kabul edilmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçerlidir?
Tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliği için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir:
- Yazılı Olması: Yazılı şekil şartına uyulması zorunludur.
- Taşınmazın Tesliminden Sonra Düzenlenmesi: Taahhütname, kiralananın tesliminden önce düzenlenemez.
- Tahliye Tarihinin Belirli Olması: Belirsiz ve muğlak ifadeler içeren taahhütnameler geçersizdir.
- Serbest İrade: Kiracı baskı ve tehdit altında olmadan imzalamalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Hangi Taraflar Arasında İmzalanır?
Tahliye taahhütnamesi, kiraya veren ile kiracı arasında imzalanmaktadır.
- Kiracı birden fazla kişi ise, tüm kiracıların imzası gereklidir.
- Kiracı tüzel kişilik ise, taahhütnameyi şirket adına yetkili kişi imzalamalıdır.
- Kiraya verenin imzası zorunlu olmamakla birlikte, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.
Tahliye Taahhütnamesi Noter Onaylı Olmak Zorunda mı?
Tahliye taahhütnamesinin noter onaylı olması zorunlu değildir; ancak noter onayı halinde HMK m. 205 uyarınca kesin delil niteliği taşımaktadır. Noter onayı, kiraya verenin tahliye sürecinde ispat yükünü kolaylaştırmakta ve icra takibinin daha hızlı sonuçlanmasını sağlamaktadır.
Tahliye Taahhütnamesi İçin Yazılı Şekil Şart mı?
Evet, yazılı şekil şartı zorunludur. TBK m. 352 gereğince yazılı olmayan tahliye taahhütnameleri geçersiz kabul edilmektedir. Yazılı belgede; taşınmazın adresi, tahliye tarihi, tarafların kimlik bilgileri eksiksiz şekilde yer almalıdır.
Tahliye Taahhütnamesinde Hangi Bilgiler Yer Almalıdır?
Tahliye taahhütnamesinde bulunması gereken bilgiler şunlardır:
- Kiralananın açık adresi,
- Tarafların isimleri ve kimlik bilgileri,
- Tahliye tarihi (gün, ay, yıl),
- Tarafların iletişim bilgileri,
- Kiracının serbest iradeyle atılmış imzası.
Tahliye Taahhütnamesi Hangi Tarihte Düzenlenmelidir?
Tahliye taahhütnamesi, kiralananın teslim edilmesinden ve kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmelidir. Yargıtay içtihatlarına göre, taşınmazın tesliminden önce veya kira sözleşmesi ile aynı anda düzenlenen taahhütnameler geçersiz kabul edilmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Kiracı, belirtilen tarihte tahliye etmezse, kiraya veren şu yolları izleyebilir:
İcra takibi başlatılması:
- İİK m. 272 gereğince Örnek No: 14 tahliye emri düzenlenir.
- Kiracı, tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz edebilir.
- İtiraz edilmezse 15 gün içinde tahliye sağlanır.
Tahliye davası açılması:
- Kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
Örnek No:14 Tahliye Emri ile tahliye konusunda bilgi almak için tıklayınız.
Tahliye Taahhütnamesi Hukuken Bağlayıcı mıdır?
Evet, tahliye taahhütnamesi TBK m. 352 gereğince hukuki bağlayıcılığa sahiptir. Belgenin geçerli sayılabilmesi için serbest iradeyle düzenlenmiş ve taşınmaz teslim edildikten sonra imzalanmış olması gerekmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir mi?
Baskı, tehdit veya hile ile düzenlendiği ispat edilirse, tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir. İspat yükü, iddia sahibine aittir ve tanık beyanları, yazılı deliller veya noter kayıtları gibi unsurlar iptal davasında değerlendirilmektedir.
Kiracı, Tahliye Taahhütnamesini İmzalamak Zorunda mı?
Kiracı, tahliye taahhütnamesini imzalamaya hukuken zorlanamaz. Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için kiracının serbest iradesiyle imzalamış olması gerekmektedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) m. 352, kiracının özgür iradesiyle düzenlenen tahliye taahhütlerinin bağlayıcı olduğunu hükme bağlamaktadır. Zorla veya baskı altında imzalanan taahhütnameler, geçersiz sayılmakta ve bu durum kiracı tarafından somut delillerle ispat edilmelidir.
Tahliye Taahhütnamesi Tek Taraflı Olarak Düzenlenebilir mi?
Hayır, tahliye taahhütnamesi tek taraflı olarak düzenlenemez. Belgenin geçerli olabilmesi için kiracının açık rızası ve imzası şarttır. Kiraya veren tarafından tek taraflı olarak hazırlanan ve kiracının imzasını içermeyen belgeler, hukuki bağlayıcılık taşımamakta ve tahliye sürecinde delil olarak kabul edilmemektedir.
Tahliye Taahhütnamesi İmzalarken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesi imzalanmadan önce tarafların aşağıdaki hususlara dikkat etmesi gerekmektedir:
- Belgedeki bilgilerin eksiksiz ve doğru olması: Taşınmazın açık adresi, tahliye tarihi ve tarafların kimlik bilgileri net şekilde belirtilmelidir.
- Serbest irade ile imzalanması: Kiracının hiçbir baskı altında olmaksızın imza attığından emin olunmalıdır.
- Noter huzurunda düzenlenmesi: Noter onayı, belgenin hukuki geçerliliğini artırarak kesin delil niteliği kazandırmaktadır.
- İmza kontrolü: Tarafların imzalarının eksiksiz olması belgenin geçerliliği açısından önem arz etmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi Hangi Yasal Mevzuata Tabidir?
Tahliye taahhütnamesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi kapsamında düzenlenir. Tahliye süreci, İcra ve İflas Kanunu’nun 272. ve 273. maddeleri ile yürütülür. Uyuşmazlık durumunda uygulanacak prosedürler, Hukuk Muhakemeleri Kanunu’na göre belirlenir. Bu yasal çerçeve, tahliye işlemlerinde tarafların hak ve sorumluluklarını düzenler.
Tahliye Taahhütnamesi İmzalandıktan Sonra Kiracı Tahliye Olmazsa Ne Yapılır?
Kiracı, taahhüt edilen tarihte taşınmazı tahliye etmezse, kiraya verenin izleyebileceği hukuki yollar şunlardır:
İcra takibi başlatılması:
- Kiraya veren, İİK m. 272’ye dayanarak icra müdürlüğüne başvurur ve Örnek No: 14 tahliye emrinin kiracıya tebliğini talep eder.
- Kiracı, tahliye emrine 7 gün içinde itiraz edebilir.
- İtiraz edilmez veya kaldırılırsa, 15 gün içinde taşınmazın tahliyesi sağlanır.
Tahliye davası açılması:
- Kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
Tahliye Taahhütnamesi İmzalatırken Baskı veya Tehdit İddiası Nasıl Kanıtlanır?
Kiracı, tahliye taahhütnamesinin baskı veya tehdit altında imzalandığını iddia edebilir. Bu iddianın ispatı için aşağıdaki deliller kullanılabilir:
- Tanık beyanları,
- Yazılı ve dijital deliller (e-posta, mesajlaşma kayıtları vb.),
- Noter kayıtları,
- Ses ve görüntü kayıtları (hukuka uygun şekilde elde edilmiş olması koşuluyla).
Yargıtay içtihatlarına göre, baskı iddiasını ileri süren tarafın bu durumu somut delillerle ispatlaması gerekmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi Geçersiz Sayılabilir mi?
Evet, tahliye taahhütnamesi bazı durumlarda geçersiz kabul edilebilir. Bu durumlar şunlardır:
- Taşınmaz teslim edilmeden önce imzalanmışsa,
- Kiracı baskı veya hile ile taahhütnameyi imzalamışsa,
- Belgede tahliye tarihi ve taraf bilgileri eksikse veya hatalı ise,
- Tarihlerin boş bırakılması veya sonradan doldurulmuş olması,
- Noter tasdiksiz ve eksik unsurlarla düzenlenmişse.
TBK m. 352 gereğince, kira sözleşmesi yapılmadan veya taşınmaz teslim edilmeden önce imzalanan taahhütnameler geçersiz sayılmaktadır.
Tahliye Taahhütnamesinde Belirtilen Tahliye Tarihi Uzatılabilir mi?
Tarafların karşılıklı rızası ile tahliye tarihi uzatılabilir. Ancak bu durumda yeni bir tahliye taahhütnamesi düzenlenmesi gerekmektedir. TBK m. 352’ye göre, tarafların mutabakatı olmadan belge üzerinde değişiklik yapılamaz. Uzatma talebinin yazılı olarak belgelenmesi ispat açısından önem arz etmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi ile Doğrudan İcra Takibi Yapılabilir mi?
Evet, geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak doğrudan icra takibi başlatılabilir. İİK m. 272 gereğince kiraya veren, noter tasdikli bir taahhütname ile icra müdürlüğüne başvurarak Örnek No: 14 tahliye emrinin düzenlenmesini talep edebilir. Noter tasdiki bulunan taahhütnameler, kesin delil niteliğinde olup icra sürecini hızlandırmaktadır.
Örnek No:14 Tahliye Emri ile tahliye konusunda bilgi almak için tıklayınız.
Tahliye Taahhütnamesi İmzalandıktan Sonra Sözleşme Süresi Bitmeden Tahliye Talep Edilebilir mi?
Evet, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tahliye tarihi, kira sözleşmesinin bitiminden önce olsa dahi bağlayıcıdır. TBK m. 352’ye göre, belirlenen tarihte tahliye yükümlülüğü doğmaktadır. Kiracı, belirtilen tarihte tahliye etmezse, kiraya veren icra takibi başlatabilir veya tahliye davası açabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Olmadan Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Tahliye taahhütnamesi olmadan tahliye için mahkemeye başvurmak gerekir. Kiracının tahliyesi ancak TBK' da sayılan sınırlı tahliye sebepleri ile sağlanabilir. Bu konuda detaylı bilgi almak için Kiracının Tahliyesi konulu makalemizi okumanızı tavsiye ederiz. Bunlardan bir kaçı ihtiyaç nedeniyle tahliye veyahut kiranın ödenmemesi nedeniyle (temerrüt) tahliye davasıdır.
Tahliye Taahhütnamesi ile Kira Sözleşmesi Arasında Nasıl Bir İlişki Vardır?
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden bağımsız bir belge niteliği taşımakla birlikte, kira ilişkisiyle doğrudan bağlantılıdır. Yargıtay içtihatlarına göre, kira sözleşmesiyle eş zamanlı veya teslim öncesinde imzalanan taahhütnameler geçersiz sayılmaktadır.
Tahliye Taahhütnamesi İmzalandıktan Sonra Kira Artırımı Yapılabilir mi?
Evet, taahhütname kira artırımı yapılmasına engel değildir. Ancak kira artırımı, tarafların mutabakatı ile gerçekleşir ve taahhütnameye doğrudan bir etkisi yoktur. Taahhütname, belirli bir tarihte tahliye edilmesi gerektiğini düzenler ve bu yükümlülük kira artışı yapılması durumunda bile geçerlidir.
Tahliye Taahhütnamesinde Eşin Rızası Gerekir mi?
Yargıtaya göre tahliye taahhütnamesine dayalı takibe konu olan taşınmaz, aile konutu olarak kullanılıyorsa ve “aile konutu” şerhi düşmemiş olsa bile, taahhütnamede her iki eşin imzası bulunmuyorsa, tahliye gerçekleştirilemez. Ancak bu konuya ilişkin itiraz en geç icra takibi ya da tahliye davasından önce yöneltilmelidir.
Avukat Muhammet Ali BEYHAN
