Ankara Kira Avukatı

Hukuk sistemimizde, "ceza avukatı", "Kira avukatı", "İcra Avukatı" gibi ayrımlar resmi olarak tanımlanmamıştır. Her avukat, genel olarak her türlü hukuki işi yerine getirebilir. Ancak bazı avukatlar belirli alanlarda deneyim kazandıkları ve bu alanlara özel ilgi gösterdikleri için, halk arasında bu tür ayrımlar ortaya çıkmıştır.

Günümüzde dünyada ve buna bağlı olarak ülkemizde meydana gelen tüm gelişmeler, ekonomide bir değişim yaratmaktadır. Küresel enflasyon, ulusal enflasyon, doğal afetlere bağlı göçler, savaşa bağlı göçler gibi birçok etken konut, işyeri, menkul, gayrimenkul fiyatlarında hızlı ve ciddi değişimlere neden olmaktadır. Satış fiyatlarının tüm bu gelişmelerden etkilenmesiyle vatandaşların konut, işyeri veya gayrimenkul satın alma güçleri büyük ölçüde zorlaşmıştır. Vatandaşlar çözümü kiralık bir işyeri veya daire aramakta ve kiracı olmakta bulmuştur.

Kiralanmış işyeri, konut, menkul veya gayrimenkullerde huzurlu bir yaşam veya çalışma, vatandaşın en büyük arzusu haline gelmiştir. Ancak bu huzuru sağlamak günümüzde kolay değildir. Vatandaşın cebini sarsmayacak uygun bir işyeri veya konut bulmak, kira bedelinin makul düzeyde artmamasını sağlamak, kiraya verenin kiracının haklarını gasp etmemesini temin etmek, kiracının haklarını kullanmasını engellediği durumda ise kiracıyı korumak avukatların görevidir.

Kiracı Tahliye Avukatı Ankara

Ülkemizde kiracıların yaşadığı mağduriyetler ciddi şekilde gündemdedir. Ancak kiraya verenlerin de kira ilişkisinden doğan birçok mağduriyeti bulunmaktadır. Kira sözleşmesi yapılırken taraflar arasında anlaşmazlıkların ortaya çıkması maalesef sıkça görülen bir durumdur. Ev veya işyeri sahipleri, yatırım yapma veya borçlanarak elde ettikleri taşınmazlardan gelir elde etme amacındayken, aynı zamanda mal varlıklarının zarar görmemesini ve değer kaybetmemesini istemektedirler.

Türk Borçlar Kanunu, kiraya verenin haklarını korumaktadır. Kiracının belirlenen dönemlerde ve miktarlarda kira bedellerini ödeme yükümlülüğü vardır. Sözleşmeye uyulmaması durumunda kişiler, Kira Avukatı 'dan destek alarak mağduriyetten kurtulabilirler.

Türk Borçlar Kanunu, kiraya verenin kiracıyı çeşitli nedenlerle tahliye etme hakkını düzenlemiştir. Kiraya verenin ihtiyaçları, kiracının taşınmazını satan yeni mal sahibinin ihtiyaçları, taşınmazın tadilatı, kiracının kira ödememesi, sürelerin dolması gibi birçok sebep, kiraya verene kiracıyı tahliye etme hakkı tanımaktadır.

Ankara’da En İyi Kira Avukatı Kimdir?

İnternet üzerinden arama motorları aracılığıyla yapılan aramalarda kira hukuku alanında avukat arayışında olan kişilerin en iyi kira avukatının kim olduğuna dair sorular sorduğu görülmektedir. Elbette en iyi kira avukatı diye bir unvan ya da tanım yoktur.Ancak bu alanda avukat arayan kişilerin kira hukuku alanında yoğun olarak çalışan, bu alanda tecrübe sahibi, doktrin ve içtihatlara hakim bir şekilde müvekkillerinin sorunlarına etkin ve pratik olarak çözüm üretebilen avukatları tercih etmesi faydalı olacaktır.

Ankara Kira Sözleşme Avukatı

Kira ilişkisinin temeli olan kira sözleşmesi, kiracı ve kiraya veren için büyük önem taşır. Sözleşmenin doğru bir şekilde hazırlanması, tarafların iradelerinin net bir şekilde ifade edilmesi, hak ve yükümlülüklerin belirlenmesi ve olası uyuşmazlıkların çözümü için tarafların bilgilendirilmesi son derece önemlidir. Bu doğrultuda iradelerin açık bir şekilde ifade edildiği, hakkaniyete uygun ve piyasadaki kira bedelleriyle orantılı sözleşmeler hazırlamak için doğru Kira Avukatı ile çalışmak önemlidir.

Kira sözleşmesine uyulmaması durumunda sözleşmenin feshedilmesi kaçınılmaz olacaktır. Taraflar, sözleşmeyi oluştururken ortaya koydukları iradeler doğrultusunda hareket etmekle yükümlüdür. Haklar ve borçlar her iki tarafa da doğacaktır.

Kira Hukuku Alanındaki Davalar Nelerdir?

Kira hukuku alanında sıklıkla karşılaşılan davalar şunlardır:

Kira Alacağı Davası: Kiracının kira bedelini ödememesi durumunda açılan dava.
Kiralananın Tahliyesi Davası: Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması veya kira bedelini ödememesi nedeniyle kiralananın tahliyesi için açılan dava.
Kira Tespit Davası: Kiralananın kira bedelinin belirlenmesi veya mevcut kira bedelinin tespiti için açılan dava.
Kiralananın Ayıplı Olmasından Kaynaklanan Davalar: Kiralananın kusurlu olduğu durumlarda kiracının açabileceği davalar.
Kiralanana Zarar Verilmesi Sebebiyle Açılan Davalar: Kiralananın zarar görmesi durumunda kiracının veya kiraya verenin açabileceği davalar.
Kiralananda Yenilik veya Değişiklik Yapılması Sonucunda Açılan Davalar: Kiracının veya kiraya verenin izni olmadan yapılan değişiklikler nedeniyle açılan davalar.
Depozito İadesine İlişkin Dava ve İcra Takibi: Kiralananın tahliyesi sonrasında depozitonun iadesi için açılan dava veya icra takibi.
Kiralananın Alt Kiraya Verilmesi Kapsamında Meydana Gelen Uyuşmazlıklara İlişkin Davalar: Kiracının kiraladığı yerin alt kısmını üçüncü bir kişiye kiralaması durumunda ortaya çıkan uyuşmazlıkların çözümü için açılan davalar.
Tazminat Davası: Kiracının veya kiraya verenin kira sözleşmesine aykırı davranması sonucunda diğer tarafın uğradığı zararın tazmini için açılan dava.
Kira Sözleşmesinin Sona Erme Sürecine İlişkin Davalar: Kira sözleşmesinin feshi veya sona ermesiyle ilgili uyuşmazlıkların çözümü için açılan davalar.
Ürün Kirasına İlişkin Davalar: Tarım veya işletme amaçlı kiralanacak araziler veya mülkler için açılan davalardır.
Kira Uyarlama Davası: Kira bedelinin yasal olarak belirlenmiş kriterlere göre düzeltilmesi için açılan dava.

Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Hukuka uygun bir şekilde kiracılarının aleyhine tahliye davası açan konut sahipleri, kiracı tahliye davası süresini merak ederler. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenen konut tahliye işlemleri, kiralananın maliki veya yetkilendirdiği kişi tarafından başlatılır. Tahliye sebepleri arasında kira sözleşmesinin süresinin sona ermesi, kiracının sözleşmeye aykırı davranışları, belirlenen kiranın ödenmemesi gibi durumlar yer alır.

Kiracı tahliye davası süreci, dosyanın niteliğine, mahkemenin iş yoğunluğuna, kiracının itiraz hakkını kullanma durumuna bağlı olarak değişiklik gösterir. Tahliye davalarının Sulh Hukuk Mahkemeleri tarafından karara çıkartılma süresi genellikle 3 ay ile 2 yıl arasında değişir.

Ankara Tahliye Davası Avukatı

Başkent Ankara, büyük nüfusu ve başkent olma özelliği nedeniyle yoğun kiralık ev ve kiracı sirkülasyonu yaşayan bir şehirdir. Özellikle öğrenciler ve kamu görevlileri gibi çeşitli nedenlerle gelen kişiler, kiralık konut talebini artırmaktadır. Son dönemde ülkedeki yüksek enflasyon, kiracıları koruma adına kira zammı üst sınırlarının belirlenmesine neden olmuş ve kiracı-kiraya veren ilişkisini etkilemiştir. Ancak bu durum, kiracıların evden çıkarılma süreçlerini meşakkatli ve uzun bir süreç haline getirmiştir.

Kiracı Davalarına Hangi Avukat Bakar?

Hukukun her alanında olduğu gibi, kira hukuku konusunda da tarafların avukatlık hizmeti alması son derece önemlidir. Kira hukuku, oldukça şekli ve detaylı bir alandır. Kira sözleşmesinin kurulması, devamı ve sona ermesi süreçleri belirli usul ve sürelere tabidir. Bu nedenle, tarafların kira hukukuyla ilgili yaşadıkları sorunlarda uzman bir Ankara kira hukuku avukatından destek almaları önemlidir.